Come si crea una pianta tridimensionale quotata?
Come si redige una planimetria?
Poiché la planimetria architettonica è una parte obbligatoria di ogni richiesta di permesso di costruire o di dichiarazione preventiva di lavori (allo stesso modo della planimetria del sito o della planimetria della facciata), deve essere particolarmente precisa.
L'obiettivo? Fornire una proiezione il più possibile accurata di un futuro edificio.
Quali sono quindi le regole da seguire per disegnare una planimetria che abbia una dimensione urbanistica ? Quali elementi devono essere inclusi? Qual è la scala di una planimetria?
Questo articolo spiega in dettaglio come disegnare una planimetria tridimensionale.
Quindi prendete le vostre matite... e il vostro software!
Che cos'è una planimetria dimensionale?
Una planimetria è una vista aerea schematica degli edifici esistenti e futuri (casa, garage, capanno da giardino, ecc.), della loro disposizione e delle loro dimensioni.
La planimetria, costruita in scala, è anche quotata in tre dimensioni. Ad esempio, specifica per alcuni elementi :
- la larghezza
- la lunghezza
- la loro altezza.
☝️ Una planimetria non prevede il disegno in tre dimensioni. Infatti, questa formattazione prevede l'uso di annotazioni, come vedremo di seguito.
Quando è obbligatorio un piano di cantiere?
- Richieste di permessi edilizi. È necessario se la costruzione proposta supera i 20 m2 di superficie. È necessario allegare un piano di cantiere (noto in questo contesto come PCMI2 per i progetti di case unifamiliari e PC2 per altri tipi di costruzioni).
- Dichiarazione preventiva dei lavori. Si tratta di un certo numero di opere, il cui elenco è disponibile sul sito web del Servizio Pubblico. In questo contesto, il piano di cantiere è noto come DP2.
Qual è lo scopo di questi obblighi? Garantire che le costruzioni future siano conformi alle norme urbanistiche vigenti. Per questo motivo il piano di cantiere deve contenere il maggior numero di dettagli possibile, per evitare il rischio che le autorità respingano la richiesta di permesso di costruire o di dichiarazione preliminare di lavori.
Chi può fornire un piano di cantiere?
Una planimetria dimensionata richiede misure precise e meticolosità.
Di conseguenza, il ricorso ai servizi di un geometra esperto (il cui onorario varia da circa 500 a 1.500 euro) è spesso la soluzione preferita.
Tuttavia, con un po' di pratica, chiunque può redigere questo documento da solo.
☝️ Si noti che i servizi di un geometra sono obbligatori in alcuni casi: se ci sono controversie o se il terreno non è mai stato delimitato.
Come si redige una planimetria?
Realizzare due planimetrie
Prima di tutto, è necessario includere due planimetrie nella domanda:
- la planimetria del terreno prima della costruzione,
- la planimetria con l'edificio proposto.
In questo modo le autorità avranno un quadro più chiaro del progetto in relazione a ciò che già esiste.
☝️ Quest'obbligo si applica a tutti i tipi di progetto, che si tratti di un ampliamento dell' edificio principale o di una nuova costruzione.
Esempio di due planimetrie che mostrano lo stato attuale del terreno e del progetto:
Permettetemi di costruire
Confini della proprietà
Mostrate i confini della proprietà sulla planimetria.
Questo aiuterà le autorità a capire se sono stati rispettati gli arretramenti (che variano da un luogo o da un tipo di edificio all'altro) dalle linee di demarcazione tra proprietà private o dominio pubblico.
Nell'esempio seguente, i confini della proprietà sono simboleggiati da una linea spessa di colore verde scuro:
Permesso di pianificazione
💡 Utilizzate la mappa catastale del vostro terreno, disponibile sul sito catastre.gouv.fr!
Edifici esistenti e futuri
Poiché vengono fornite due planimetrie, la prima mostra gli edifici esistenti e la seconda gli edifici futuri.
Per ciascuno di essi, specificare :
- la loro ubicazione
- e le loro dimensioni.
☝️ Per costruzioni si intende certamente l'edificio principale (come la casa unifamiliare), ma anche tutti gli sviluppi accessori: casetta da giardino, piscina, garage, ecc.
💡 Per facilitare la lettura del progetto da parte delle autorità, si consiglia di evidenziare le costruzioni future sulla seconda planimetria, ad esempio con un tratteggio colorato.
Paesaggio e piante esterne
Disegnare tutte le piantumazioni esistenti e future sulla planimetria, nel rispetto di alcune norme: ad esempio, gli alberi di altezza superiore a due metri devono essere arretrati di due metri.
Esempio di planimetria con piante:
Sistema Ceramico
È importante anche mostrare eventuali elementi esterni (pavimentazioni, sentieri, terrazze, piloni, barbecue, ecc.).
Infine, riprodurre eventuali variazioni del livello del terreno:
- la pendenza naturale del terreno, utilizzando l'indicatore Tn (terreno naturale),
- dislivelli, avvallamenti, ecc. In questo caso, si può usare il marcatore Tf (terreno finito).
Nell'esempio seguente, il tumulo è contrassegnato da linee tratteggiate. La sua altezza è indicata anche con il marcatore Tn (+ 2 metri).
Urbinfos
Accesso al terreno, agli edifici e alle aree di parcheggio
Le strade e i servizi di accesso al terreno e agli edifici, così come le aree di parcheggio, devono essere indicati nelle due planimetrie. Questo assicura che tutto sia in ordine, soprattutto in termini di sicurezza.
A tal fine, è necessario indicare le posizioni e le dimensioni esatte degli accessi agli edifici (ad esempio, le dimensioni dei cancelli).
La planimetria sottostante mostra il parcheggio, le due corsie e i due cancelli che da Rue du Parc conducono ai vari edifici.
Autorizzazione alla pianificazione
Le varie reti
Indicare l'ubicazione delle varie reti sulla planimetria del sito (allacciamento alla rete fognaria, all'acqua potabile, all'elettricità, al telefono, ecc.)
Informazioni aggiuntive
Le seguenti informazioni devono essere aggiunte alle planimetrie per facilitarne la lettura da parte delle autorità:
- l' orientamento della planimetria, indicando ad esempio il nord con una rosa dei venti,
- il luogo da cui sono state scattate le due fotografie, da allegare alla domanda di permesso di costruire o alla dichiarazione preventiva di inizio lavori (documenti PC7 e PC8),
- una legenda per facilitare la comprensione generale,
- la scala del piano, sia grafica che digitale.
☝️ La scala di un piano di cantiere deve essere compresa tra 1:50 e 1:500. Tuttavia, si consiglia di optare per una scala di 1/100, ossia 1 metro = 1 cm sulla planimetria, per facilitarne il calcolo e la lettura.
Le dimensioni
Infine, ci sono diversi tipi di dimensioni che dovrebbero comparire sulla planimetria. Queste vengono utilizzate per indicare :
- le dimensioni degli edifici. Specificare la lunghezza, la larghezza e, in alcuni casi, l' altezza dell'edificio direttamente sulla planimetria:
- altezza alla sommità del tetto (colmo),
- altezza della recinzione
- altezza della grondaia.
- distanze :
- dagli edifici ai confini del lotto,
- tra gli edifici stessi.
Quali strumenti sono necessari per redigere una planimetria?
Esistono due modi per redigere una planimetria.
Disegno a mano...
In primo luogo, è possibile disegnare la planimetria a mano. In questo caso, un foglio di carta (di solito in formato A3), un righello in scala, una matita meccanica o delle matite colorate sono gli strumenti perfetti per realizzare disegni degni di questo nome.
Potete trovare tutto il materiale da disegno di cui avete bisogno nel nostro articolo sugli strumenti dell'architetto.
... o un software di architettura?
È possibile utilizzare anche software specializzati. Il famoso Sketchup, ad esempio, permette di realizzare disegni in 2D (anche con la versione gratuita). Inoltre, grazie alla popolarità di questo strumento, è possibile usufruire di numerosi tutorial e corsi di formazione online per padroneggiarne tutte le sfumature.
C'è anche Archifacile, lo specialista del disegno in 2D: la sua facilità d'uso e l'interfaccia user-friendly piaceranno anche ai meno esperti di software architettonici. Inoltre, esiste anche una versione gratuita.
Ora avete tutti gli strumenti necessari per dare vita ai vostri progetti edilizi, grazie a planimetrie conformi ai requisiti governativi!
Articolo tradotto dal francese